Saturs
Tikai daži standarta un mazu dzīvokļu īpašnieki ir apmierināti ar plānojumu. Ļoti neapmierinātības cēloņi ir ļoti ierobežota virtuves telpa, apvienota vannas istaba vai nevajadzīgas starpsienas. Īpaši šodien, kad ir iespējams izveidot unikālu un individuālu telpu dizainu. Tas attiecas ne tikai uz Hruščova iedzīvotājiem. Arī jaunu modernu mājokļu īpašnieki bieži vēlas to atjaunot, balstoties uz personīgajām vēlmēm, kas ne vienmēr atbilst būvniecības noteikumiem..
Ne vienmēr ir iespējams izveidot jaunu interjeru bez telpu pārkārtošanas. Tomēr jebkuras izmaiņas ir ļoti sarežģītas un apgrūtinošas uzņēmējdarbībai. Tas ir saistīts ne tikai ar celtniecības darbībām, bet, pirmkārt, tas ir dažādu dokumentu noformējums. Tāpēc pirms remontdarbu uzsākšanas, kas saistīti ar pārbūvi, labāk ir vispirms izpētīt visas projektēšanas un apstiprināšanas procesa iespējas.
Nepieciešamība vienoties par pārbūvi ↑
Jebkuru remontu, īpaši lielu, ar ievērojamām izmaiņām telpās, labāk sākt ar viņu plānu un vēlmju noteikšanu (ko plānots mainīt, sadalīt vai apvienot telpas, pārvietot sienu, izveidot jaunas atveres). Tas jādara, ja tikai tāpēc, ka nākotnē, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, radīsies problēmas, un papildus tam tiks uzlikts ievērojams naudas sods. Bet tas viss nenovērsīs juridiskā apstiprinājuma problēmu.
Bet dzīvokļa pārkārtošanas koordinēšana ir nepieciešama, lai izslēgtu pat iespējamās traģēdijas iespējamību. Bieži ir gadījumi, kad neatļauta perestroika radīja neērtības kaimiņiem un pat izraisīja traģēdijas.
Ļoti bieži dzīvokļu īpašnieki vispārējās ventilācijas vārpstas dēļ mēģina palielināt virtuves platību. Tas noved pie tā, ka apakšējo stāvu iedzīvotājiem ir problēmas ar svaiga gaisa pieplūdumu.
Daži augšējo stāvu iedzīvotāji mēģina būvēt kapitālo dzelzsbetona starpsienas. Bet rezultātā notiek grīdas seguma sabrukums, kas nav paredzēts šādai slodzei. Labākajā gadījumā to var izdarīt tikai ar sabrukumu, bez cilvēku upuriem..
Kas ir atļauts pārbūves laikā ↑
Dažreiz pēc darba pabeigšanas var veikt nelielas izmaiņas. Bet jums jāzina, kādi pasākumi ir iespējami bez izmaiņām dzīvoklī, lai veiktu izmaiņas.
Dzīvokļa pārbūve bez saskaņošanas ir iespējama šādos gadījumos:
- Tas ir jebkurš remonta darbs, kas saistīts ar apdares materiālu nomaiņu..
- Iebūvēto mēbeļu uzstādīšana vai nomaiņa.
- Pārvietošanās uz citu vietu (virtuvē) elektriskās vai gāzes plītis.
- Jebkura veida darbs pie balkonu vai lodžiju apdares, izņemot vispārējās apkures sistēmas noslēgšanu.
Visus pārējos darbus (īpaši visu, kas saistīts ar sienām) labāk vispirms saskaņot ar speciālistiem, jo pārplānošana pēc faktiem maksās daudz vairāk un prasīs daudz ilgāku laiku.
Kad ir iespējama pārbūve ar reģistrācijas apstiprināšanu:
- tualetes un vannas istabas kombinācija apvienotajā vannas istabā;
- apgrieztas darbības, lai sadalītu vannas istabu atsevišķās telpās vannas istabai un tualetei;
- vannas istabas vai kombinētās vannas istabas platības palielināšanās koridora dēļ;
- virtuves un ēdamistabas kombinācija;
- virtuves vai istabas platības palielināšanās mezanīnu demontāžas dēļ, pieliekamās sienas vai koridora sienu analīze;
- paplašināt durvju ailu vai organizēt jaunas durvis nesošajās sienās.
Neskatoties uz koordinācijas nepieciešamību, ne visus pasākumus var veikt pārstrukturēšanas laikā telpās.
Šīs aktivitātes ietver:
- caurbrauktuvju izveidošana sienās, kurām ir kapitāls;
- ārsienu demontāža, lai apvienotu istabu vai virtuvi ar lodžiju vai balkonu;
- radiatoru, kas savienoti ar vispārējo apkures sistēmu, pārvietošana uz balkonu vai lodžiju;
- starpstāvu griestu demontāža, apvienojot vairākus dzīvokļus dažādos stāvos;
- pagrabstāvu izvietojums zem dzīvokļiem;
- jebkuru telpu paplašināšana līdz pirmā stāva dzīvokļiem;
- jebkurš darbs, kas saistīts ar vispārējās ventilācijas sistēmas darbību;
- smago (masīvo) kapitāla starpsienu uzstādīšana.
Dzīvokļa pārbūves koordinēšanas procedūra ↑
Ja remontdarbu veikšana ar izkārtojuma izmaiņām atrisināja problēmu, tad jums ir jāsagatavo projekts un tas jāsaskaņo.
Projekta izveidošana ir būtisks solis, tāpēc tam ir vajadzīgas īpašas zināšanas. Projekta sagatavošanu uzticiet profesionālam birojam. Ja šādu iespēju kāda iemesla dēļ nav, meklējiet gatavus standarta dizainus, kas atbilst jūsu vēlmēm, bet kuriem jau ir oficiāla atļauja.
Sagatavojiet visus nepieciešamos dokumentus dzīvokļa pārkārtojuma apstiprināšanai:
- tā, pirmkārt, ir tehniskā pase, ja tās trūkst, tad sazinieties ar izziņu par telpu tehnisko inventarizāciju;
- personu apliecinošs dokuments;
- sertifikāts (vai tā notariāli apstiprināta kopija) par īpašuma tiesībām uz mājokli;
- pabeigts pārbūves projekts;
- visu pārējo telpu iemītnieku (ja tādi ir) piekrišana pārbūvei;
- iestāžu atļauja arhitektūras, kultūras un vēstures pieminekļu aizsardzībai.
Turklāt ir vēlams saņemt kaimiņu piekrišanu darbam.
Nogādātos dokumentus nogādājiet vietējā pārvaldē. Tajā pašā vietā uzrakstiet standarta parauga pieteikumu dzīvokļa pārbūves projekta apstiprināšanai. Speciālistam, kurš pieņem dokumentus, ir pienākums sastādīt to uzskaiti divos eksemplāros, no kuriem viens, norādot datumu, tiek nodots saimniekam. Pārplānošanas apstiprināšanas termiņš – ne vairāk kā 45 dienas, sākot no oficiālā pieteikuma iesniegšanas dienas.
Ja lēmums ir pozitīvs, dokumentācijas sagatavošanai būs vajadzīgas vēl 3 dienas..
Pēc dokumentu saņemšanas jūs varat turpināt remontu. Bet pēc tā pabeigšanas ir nepieciešams uzaicināt komisijas locekļus, lai viņi pārbaudītu veiktā darba atbilstību iesniegtajam projektam. Balstoties uz revīzijas rezultātiem, tiek sastādīts akts. Tas ir pamats jaunas tehniskās pases izgatavošanai.
Video – padomi par pārbūvi:
Dzīvokļa pārbūves projekts apstiprināšanai, paraugs.
Izlīgums pēc pārbūves ↑
Ko darīt, ja apstiprināšanas rezultāts ir negatīvs? Šajā gadījumā jābūt ļoti nopietniem iemesliem, tas ir, sagatavotais pārbūves projekts neatbilst būvnormatīviem un likumdošanai. Ja nepiekrītat komisijas lēmumam, varat to pārsūdzēt tiesā.
Situācija ir sarežģītāka ar gadījumiem, kad pārbūve jau ir veikta, bet atļauja nav saņemta. Šajā situācijā ir tikai viena izeja – savākt dokumentus un vērsties tiesā.
Dokumentu paketē jābūt:
- pase vai cits personu apliecinošs dokuments;
- reģistrācijas apliecība pirms un pēc pārbūves;
- pārvaldības sabiedrības un kaimiņu piekrišana atjaunošanai;
- dzīvesvietas arhitektūras departamenta sertifikāts;
- neatkarīgu ekspertu slēdziens, kas apstiprina pārbūves drošību.
Ja tiesas lēmums ir labvēlīgs telpu īpašniekiem, tad pēc tā lēmuma saņemšanas varat sazināties ar izziņu dzīvesvietā, lai iegūtu jaunu reģistrācijas apliecību.
Daži noderīgi padomi ↑
Vēl daži svarīgi punkti, kuriem jums noteikti jāpievērš uzmanība.
Pirmkārt, pērkot māju, noteikti pārbaudiet tehnisko pasi. Pases plānā pasē jāatbilst dzīvokļa izkārtojumam, pretējā gadījumā jums būs jāsaņem apstiprinājums tiesā, jo tagad jūs esat telpu īpašnieks. Tikai tad jūs varat reģistrēt darījumu ar iegādāto mājokli.
Otrkārt, veiktās izmaiņas nedrīkstētu apdraudēt kaimiņu dzīvību vai veselību.
Treškārt, saskaņā ar mājokļu likumdošanu ir jālabo visas nelikumīgās darbības, lai pārveidotu telpas. Citiem vārdiem sakot, jums ir jāatjauno izkārtojums saskaņā ar tehnisko pasi. Un tajos gadījumos, kad tiesa atteicās legalizēt pārbūvi, īpašnieki gaida līguma par dzīvokļa sociālo īri izbeigšanu. To var pārdot vai nodot citiem īpašniekiem. Tas notiek ļoti reti tikai tad, ja pārbūve rada reālus draudus dzīvoklī dzīvojošajiem un viņu kaimiņiem.
Pirms remontdarbu uzsākšanas, īpaši veicot kapitālo remontu ar kustīgām sienām vai mainot telpas platību, konsultējieties ar speciālistiem, ja nevarat droši apgalvot, ka pārbūve nav plānota. Jums nevajadzētu riskēt, jo neatļautas telpu pārbūves rezultātā jums radīsies daudz problēmu, kas saistītas ar naudas, laika un nervu zaudēšanu.
