Plānojot būvēt žogu, jebkurš piepilsētas teritorijas īpašnieks mēģina ne tikai noteikt savas teritorijas materiālās robežas, bet arī aizsargāt īpašumu no garāmgājēju dīkstāves interesēm un mēģinājumiem uz nelūgtiem viesiem. Tāpēc vietnes plānošanas posmā viens no galvenajiem aspektiem, kura risinājumam ir jāpieiet atbildīgi, ir attālums starp žogu un ēku. Cik lielā attālumā no žoga jūs varat uzbūvēt māju, neiebilstot pret spēkā esošajiem tiesību aktiem, kā interpretēt normas, pielāgojot tās zemes piešķiršanas nosacījumiem, mēs apsvērsim sīkāk.
Saturs
Celtniecības kodi žogu plānošanai
Daudzi lauku māju īpašnieki ap savu īpašumu ierīko žogus, koncentrējoties tikai uz savu viedokli. Bet šāda nolaidīga pieeja var radīt visdažādākās nepatikšanas, kuras dažkārt ir jāatrisina tikai tiesā..
Attālumus starp objektiem privātās attīstības apstākļos regulē divi galvenie dokumenti:
- SNiP – būvniecības normas un noteikumi. Viņi nosaka plānošanas kārtību un apraksta projekta dokumentācijas sagatavošanas kārtību privātai attīstībai.
- Normatīvie akti par jaunbūvēm.
Jāsaprot, ka normatīvie dokumenti, kas reglamentē žogu uzstādīšanu, galvenokārt tiek mudināti vadīties pēc veselā saprāta. Standartos norādītos parametrus un prasības nosaka specifiski faktori..
Lai novērstu konfliktsituāciju iespējamību, projektējot ēkas uz vietas un nosakot, cik tālu no žoga tām vajadzētu būt, ir vērts koncentrēties uz vispārpieņemtiem standartiem.
Ievērojot pašreizējos standartus, plānojot objektu izvietošanu objektā, jūs nodrošināsit sev un saviem mīļajiem mieru un komfortu
Norādot ēkas celtniecību atbilstoši pašreizējiem standartiem, jūs pasargāsities no daudzām problēmām:
- iespējamo ugunsgrēku iespējamības samazināšana;
- izslēdzot notikumu «zeme» konflikti ar kaimiņiem;
- brīdinājumi par tehniskās uzraudzības un valsts ugunsdrošības uzraudzību.
SNiP prasības
Obligāti nosacījumi, kas jāievēro, projektējot vietni:
- Attālumam starp daudzdzīvokļu māju un žogu jābūt 3 metriem.
- Jebkuras saimniecības ēkas, piemēram, dārza novietni vai garāžu, var uzstādīt tuvāk žogam, ievērojot 1 metra attālumu.
- Ja uz vietas ir mājputnu mājas un saimniecības ēkas mājlopu turēšanai, ir jāsaglabā vismaz 4 metru attālums. Siltumnīcas iekārtošanas laikā būtu jāsaglabā tāds pats attālums, it īpaši, ja plānojat regulāri barot kultūras ar organisko mēslojumu.
- Ēkas ar paaugstinātu ugunsbīstamību, piemēram, pirts, sauna vai mini katlu telpa, jānovieto 5 metru attālumā no žoga.
Ir arī ierobežojumi, ja parauglaukumā atrodas koki ar izplatītām vainagiem. Kārdinājums ietaupīt pāris metru platību, novietojot zaļās zonas tuvāk robežai, brīdina visi tie paši normatīvie dokumenti. Attālumam no āra žoga līdz augstiem kokiem jābūt vismaz 4 metriem.
Plānojot vietnē iestādīt vidēja lieluma augļu kokus, tie jānovieto 2 metru attālumā no ārējā žoga, bet krūmi jāstāda metra attālumā
Ņemiet vērā, ka, nosakot attālumu līdz zemes gabala malai, attālums tiek aprēķināts no stumbra centra. Tāpēc kaimiņu prasības par to teritorijas ēnošanu ar aizaugušu koku vainagu jāņem vērā tikai tad, ja augs ir iestādīts tuvāk, nekā to atļauj pašreizējais SNiP.
Galvenie būvnoteikumu SP 30-102-99, kā arī SNiP 30-02-97 noteikumi attiecībā uz attālumiem no ēkām līdz žogam (noklikšķiniet, lai palielinātu attēlu)
Stingri aizliegts ēkas pārvietot tuvāk robežai, tādējādi palielinot pagalma vai sējumu platību. Par noteikumu neievērošanu var uzlikt administratīvus sodus naudas soda veidā un uzmontētā žoga piespiedu demontāžu..
Ugunsdrošības normas
Ja mēs ņemam vērā prasības attiecībā uz attālumu līdz nožogojumam, kas vērsts pret ielu, tad papildus iepriekšminētajiem noteikumiem ir jāņem vērā arī virkne ugunsdrošības ierobežojumu..
Jebkuras galvaspilsētas ēkas uz vietas, atkarībā no to celtniecības materiāla veida, ko izmanto to būvniecībā, tiek iedalītas 3 kategorijās
Ēkām no pilnīgi neuzliesmojošiem materiāliem, piemēram, betona, dzelzsbetona, ķieģeļiem un akmens, ir I – II ugunsizturības pakāpe. Tie jānovieto no žoga, saglabājot 6-8 metru attālumu.
Karkasa konstrukcijām ar griestiem, kas izgatavoti no nedegošiem materiāliem, piemēram, metāla flīzēm vai gofrētās plātnes, ir III ugunsizturības pakāpe. Uzstādot tos, ir jāuztur 10-12 metru attālums līdz žogam.
Koka konstrukcijas un ēkas, kuru pamatā ir koka rāmis, ir visneaizsargātākās un tām ir 4. ugunsizturības pakāpe. Tāpēc, pat ja koka elementi ir piesūcināti ar antipirēniem, kas satur antipirēnus, attālumam līdz žogam jābūt vismaz 12 metriem..
Attālumu no dzīvojamās ēkas līdz žogam var samazināt tikai pēc speciālo dienestu atļaujas saņemšanas, kā arī ar kaimiņu zemes gabalu īpašnieku savstarpēju un dokumentētu piekrišanu..
Sanitārie ieteikumi
Nosakot attālumu no ēkas līdz žogam, neatlaidiet arī sanitāros standartus.
Tātad ēkām ar paaugstinātu ugunsbīstamību, kuru izvietojums paredz nepieciešamo komunikāciju summēšanu, attālumam līdz žogam jābūt 5 metriem. Tajā pašā laikā attālumam līdz kaimiņu dzīvojamajai ēkai jābūt vismaz 8 metriem. Lai radītu apstākļus, kādos ir iespējams samazināt attālumu no ārējā žoga līdz tai pašai pirtiņai, eksperti stingri iesaka uzstādīt notekūdeņu sistēmu ūdens novadīšanai.
Nevienu neapmierinās kaimiņu tualetes tuvums. Jā, un mājlopu vai mājputnu novietņu novietnes var radīt daudz satraukuma, kas saistīts ar notekūdeņu novadīšanu augsnes slānī. Tāpēc, pat ja tiek ievērots nepieciešamais attālums līdz šāda veida konstrukcijas žogam, tas jānovieto līdz 12 metru attālumā no kaimiņu mājas.
Ielas skapi vietnē, tāpat kā lopu novietnes, var uzstādīt četru metru attālumā no žoga, vienlaikus saglabājot attālumu no kaimiņu mājas
Palīgēkās, kas atrodas blakus mājai, ir jānodrošina atsevišķa ieeja atbilstoši ugunsdrošības standartiem. Bet tad, nosakot optimālo attālumu, vislielākā nozīme jāpievērš izvirzītajiem arhitektūras elementiem: nojume, jumts, lievenis. Turklāt, sakārtojot jumta slīpumu, pat ja tas ir izliekts 1 m attālumā no robežas, tam jābūt vērstam uz jūsu pagalmu. Šie standarti vienādi attiecas uz ēkām, kas atrodas abās blakus esošās teritorijās..
Tā kā pats žogs var būt apjomīga konstrukcija, attālums jāmēra no robežas līdz mājas pamatnei.
Svarīgs punkts: ja žoga biezums nepārsniedz 10 cm, tad to var droši novietot robežlīnijas vidū. Ja jūs veidojat smagāku un apjomīgāku norobežojošu konstrukciju, žogs jāpārvieto uz jūsu īpašumiem. No kaimiņu teritorijas ir atļauts «greifers» tikai 5 cm no kopējā žoga biezuma.
Jautājumā par sanitārā ievilkuma ievērošanu daudzi piepilsētas teritoriju īpašnieki ir lojālāki. Bet tomēr tie ir jāņem vērā, jo, mainot īpašumtiesību formu vai pārdodot zemi, var rasties neparedzētas problēmas.
Attiecības ar kaimiņiem
Konflikti starp kaimiņiem par viņu zemes gabala robežām un ēku nepareizu izvietošanu uz tiem nav tik reti. Bieži vien sadzīves konflikti vēlāk veido tiesvedības pamatu.
Starp visbiežāk sastopamajiem šādu konfliktu cēloņiem ir:
- žogs ir pārāk garš vai blāvs;
- žogs tālu nonāk kaimiņu teritorijā;
- žoga būvniecības laikā netika ņemti vērā noteikumi par teritorijas apgaismojuma novērošanu, kā rezultātā kaimiņu teritorija kļuva aizēnota.
Saskaņā ar zemes izmantošanas noteikumiem pietiek ar vienu kopīgu žogu, lai atšķirtu kaimiņu mājsaimniecības zemes gabalus. Kad ceļš šķērso šos posmus, tiek uzstādīti divi atsevišķi žogi. Šajā gadījumā starp kaimiņiem ir atļauts uzcelt cietu žogu.
Plaši izplatītā kustība būvēt divu trīs stāvu kotedžas nelielās platībās no 6 līdz 7 akriem bieži vien ir konfliktu cēlonis starp kaimiņiem teritorijas apēnojuma dēļ.
Netālu no robežas starp zemes gabaliem uzceltā konstrukcija var ietekmēt tuvējo muižu teritoriju. Un ne mazums kaimiņu zemes gabalu īpašnieku uzskata šo ietekmi par pieņemamu. Tāpēc pirms ēkas celtniecības labāk ir piesaistīt ne tikai ieinteresēto organizāciju rakstisku atļauju, bet arī kaimiņu piekrišanu.
Balstoties uz to, ir vērts atzīmēt, ka, ja kaimiņš pirms jums pabeidza savas ēkas celtniecību, tad labā veidā, pirms jūs uzbūvējat savu māju, jums ir jāatkāpjas, saglabājot normalizētu attālumu..
Prasības žogu augstumam
Daudzi kļūdaini uzskata, ka ārēju žogu var uzbūvēt pat bez formālām konvencijām. Faktiski attiecībā uz ēkas norobežojošo konstrukciju izmēriem būvniecības noteikumiem galvenokārt ir ieteikuma raksturs..
Materiālu, ko izmanto ārējo dzīvžogu ražošanā, nereglamentē būvnormatīvi. Arī attālums starp žoga atbalsta stabiem nav stingri reglamentēts..
Plaisa starp žoga atbalsta stabiem tiek noteikta, pamatojoties uz konstrukcijas uzstādīšanas tehnoloģiju un noteiktajiem stiprības parametriem
Žogi ir sadalīti divos veidos:
- žogi starp blakus esošajiem zemes gabaliem;
- žogi, kas atdala zemi no koplietošanas telpām.
Žoga augstums, «meklē» līdz ielai, un blakus esošos posmus norobežojošā žoga augstums ir divas dažādas lietas. Pirmajā gadījumā jūs varat droši uzcelt jebkura augstuma žogu. Galvenais, lai žogam būtu estētisks izskats no abām pusēm un tas harmoniski iekļautos ielas arhitektūras ansamblī..
Ierobežojumi tiek noteikti tikai tādu elementu izmantošanai, kas var būt bīstami cilvēkiem. Tajos ietilpst dzeloņstieples. To vajadzētu apturēt 1,9 metru augstumā.
Runājot par nožogojumiem starp kaimiņu sekcijām, SNiP šajā jautājumā ir precīzāki: žoga augstumam jābūt viena metra robežās. Un, lai atzīmētu robežas, jūs varat uzstādīt žogus, kas nerada ēnojumu un netraucē gaisa apmaiņu virs augsnes virsmas. Tas nozīmē, ka aizsarga apakšējai daļai jābūt labi ventilētai. Labākais risinājums ir piketa žogs, trellised žogs vai ķēdes posma žogs, bet tikai ne žogs, kas izgatavots no nepārtrauktas loksnes, piemēram, vairoga žogs vai piketa žogs.
Atļauts arī aprīkot dzīvžogu žogus, kas papildināti ar sietu un kaltiem elementiem, lai atzīmētu robežas starp blakus esošajām sekcijām.
Bet pastāv virkne apstākļu, kādos jāsaņem atļauja pastāvīga žoga uzcelšanai. Apstiprinājums būs nepieciešams, ja:
- ja teritorija robežojas ar publisku teritoriju un aizsargājamu teritoriju ar arhitektūras pieminekļiem;
- ja nepieciešams, uz atbalsta sienas, kas sasniedz 2,5 metru augstumu, uzceļ žogu.
Nesteidzieties uzcelt pastāvīgu žogu, ja jūsu vietnes robežas vēl nav iekļautas valsts kadastrālajā plānā.
Protams, ir situācijas, kad zemes gabali ir tik mazi, ka to platība vienkārši neļauj ievērot visas normas par ēku savstarpējo izvietošanu. Šajā gadījumā jūs varat atrisināt problēmu, izmantojot BTI speciālistu pakalpojumus, kuri zina visas smalkumus un nianses. Pretējā gadījumā konflikta gadījumā jums būs jāpiesaista juristi.
Video klips: vietnes sakārtošana saskaņā ar GOST
